物业服务合同纠纷 （2014）连民终字第02123号

宝泰新村业委会与和裕公司签订的物业管理服务委托合同，合法有效，对小区业主均具有约束力，各方均应按合同履行。和裕公司作为物业管理服务企业，自2011年5月1日起为宝泰新村小区提供物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于物业服务费的收费标准问题，西桥社区居委会与物业公司及宝泰新村业委会与物业公司的合同约定和连云港市物价局出具的物业服务收费备案表，确定宝泰新村住宅小区2011年5月1日至2012年1月31日的物业服务费收费标准为0.25元／月／平方米；2012年2月1日之后的物业服务费收费标准为0.45元／平方米／月，但考虑和裕公司在提供物业服务过程中，存在物业服务不到位的情形，故应当适当减少物业费，原审法院确定按照上述确定的物业服务费收费标准的80%计算物业费。综上，朱文华自2011年8月起未支付物业费，故2011年8月至2014年3月，朱文华应给付和裕公司物业费为1045.44元［（0.25×6×99＋0.45×26×99）×80%］。关于公摊费用，因自2012年2月1日和裕公司与宝泰新村业委会签订的协议才约

宝泰新村业委会与和裕公司签订的物业管理服务委托合同，合法有效，对小区业主均具有约束力，各方均应按合同履行。和裕公司作为物业管理服务企业，自2011年5月1日起为宝泰新村小区提供物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于物业服务费的收费标准问题，西桥社区居委会与物业公司及宝泰新村业委会与物业公司的合同约定和连云港市物价局出具的物业服务收费备案表，确定宝泰新村住宅小区2011年5月1日至2012年1月31日的物业服务费收费标准为0.25元／月／平方米；2012年2月1日之后的物业服务费收费标准为0.45元／平方米／月，但

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02123号上诉人（原审被告）朱文华。被上诉人（原审原告）连云港市和裕物业服务有限公司，住所地连云港市新浦区公园小区15号底层门面105室。法定代表人夏云，经理。上诉人朱文华因与被上诉人连云港市和裕物业服务有限公司（以下简称和裕公司）物业服务合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第1166号民事判决，向本院提……