租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04901号

本案争议焦点为王艳秋是否享有本案《租赁合同》的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，合同解除权的行使主体应为守约一方的当事人，其行使的目的在于保护守约方的利益，守约方应享有合同的解除权。本案中，双方当事人并未约定合同解除的条件，若王艳秋行使合同解除权，则须符合相应的法定条件。根据所查事实，王艳秋与石开领在《租赁合同》之外签订了《补充合同》，约定王艳秋填平两个大坑后，方可收取租金。但王艳秋始终未填平大坑。另外，王艳秋作为出租人应当保证涉诉场地正常的供水供电，但该场地目前仍处于断电状态。因此，王艳秋现既未填平大坑，也未负责解决涉诉场地的供电问题，构成了违约，其作为违约方当事人，并不享有合同的解除权。而石开领根据《补充合同》的约定，可以不交纳租金，其不交纳租金的行为并不构成违约。另外，双方签订的《租赁合同》亦约定石开领可以转租多余厂房或自行处理。故王艳秋以石开领拒付租金及转租为由而要求解除合同的理由并不能成立。原判以涉诉场地一直无法供电，王艳秋亦表示无法填平水塘，合同目的已无法实

本案争议焦点为王艳秋是否享有本案《租赁合同》的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，合同解除权的行使主体应为守约一方的当事人，其行使的目的在于保护守约方的利益，守约方应享有合同的解除权。本案中，双方当事人并未约定合同解除的条件，若王艳秋行使合同解除权，则须符合相应的法定条件。根据所查事实，王艳秋与石开领在《租赁合同》之外签订了《补充合同》，约定王艳秋填平两个大坑后，方可收取租金。但王艳秋始终未填平大坑。另外，王艳秋作为出租人应当保证涉诉场地正常的供水供电，但该场地目前仍处于断电状态

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04901号上诉人（原审被告）石开领，男，1968年10月29日出生。被上诉人（原审原告）王艳秋，男，1966年8月31日出生。委托代理人宋岩，女，1983年4月17日出生，北京市通州区马驹桥镇法律服务所法律工作者。上诉人石开领因与被上诉人王艳秋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第14415号民事判决，向本……