物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2664号

根据江西九江司法鉴定中心出具的《鉴定意见书》中表述的涉案房屋漏水成因调查分析：（1）排水管道系统由室内各楼层的竖向管道、各楼层厨房的水池、餐厅地漏等排水点和室外的水平管道及废水检查井组成。（2）排水通道堵塞是202室废水倒灌唯一原因：事发时的照片显示，由于承担E2栋第2层及2层以上的废水系统的管道在室外埋地范围内的弯头处及水平管段内出现大量堵塞物，严重缩小了排水管道有效通行截面，堵塞了单元楼各楼层的厨房废水向检查井排泄的共用排水通道，……。通过上述原因综合分析，202室浸（漏）水与排污主管道堵塞而引起的废水倒灌因素相关联。该鉴定报告中明确指明堵塞点是室外埋地范围内排污管道弯头处及水平管段内出现大量堵塞物导致的，而该部分就是被上诉人答辩所称的由其需要养护的建筑物外的主排污管道。虽然被上诉人抗辩认为其已定期做了疏通的协议义务，但依照协议被上诉人并未履行好主排污管道随时保持畅通状态的协议义务，该两项协议义务依法并存，且随时保持主排污管道畅通才是被上诉人最关键，也是最重要的协议义务。现因此造成上诉人家里出现反水造成财产损失，虽然被上诉人及时关闭水表总阀门，避免了损失的进一步扩大，但对因此已造成

根据江西九江司法鉴定中心出具的《鉴定意见书》中表述的涉案房屋漏水成因调查分析：（1）排水管道系统由室内各楼层的竖向管道、各楼层厨房的水池、餐厅地漏等排水点和室外的水平管道及废水检查井组成。（2）排水通道堵塞是202室废水倒灌唯一原因：事发时的照片显示，由于承担E2栋第2层及2层以上的废水系统的管道在室外埋地范围内的弯头处及水平管段内出现大量堵塞物，严重缩小了排水管道有效通行截面，堵塞了单元楼各楼层的厨房废水向检查井排泄的共用排水通道，……。通过上述原因综合分析，202室浸（漏）水与排污主管道堵塞而引起的废水倒灌因素相关联。该鉴定报告中明确指明堵塞点是室外埋地范围内排污管道弯头处及水平管段内出现

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2664号上诉人（原审原告）向于，男，1990年11月8日出生，汉族，住九江市。上诉人（原审原告）祝玲洁，女，1990年6月6日出生，汉族，住九江市。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭斗清，江西顺合律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：向清泉，男，汉族，身份证号：360427196406191216。被上诉人（原审被告）九江远洲物业……