物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2770号

原告与九江市振兴房地产开发有限公司之间的物业管理委托合同依法成立，对全体业主具有法律约束力。被告自2015年开始未支付物业管理费，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。对原告诉请要求被告房产均按2元每平方标准支付物业管理费，因被告名下仅名仕楼1栋201-1房房产登记为办公用途，故除该房屋面积外，其他房产应按住宅收取物业管理费，故被告应交纳物业管费为【350.72平方米×2元/平方米+（116.86平方米+28.02平方米+437.11平方米）×0.35元/平方米】×24个月=21723.36元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：被告万军于本判决生效之日起五日内向原告九江利民物业发展有限公司支付物业费21723.36元。本院二审期间，万军提供一份九江振兴房地产开发有限公司的企业信息。证明：万军是振兴房地产法定代表人，万军代振兴房地产持有少量房屋，所以按照委托合同约定应该是免费管理。利民物业质证：真实性合法性无异议。一、合同里说道是少量的空置房，而上诉人房屋不存在空置，一直

原告与九江市振兴房地产开发有限公司之间的物业管理委托合同依法成立，对全体业主具有法律约束力。被告自2015年开始未支付物业管理费，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。对原告诉请要求被告房产均按2元每平方标准支付物业管理费，因被告名下仅名仕楼1栋201-1房房产登记为办公用途，故除该房屋面积外，其他房产应按住宅收取物业管理费，故被告应交纳物业管费为【350.72平方米×2元/平方米+（116.86平方米+28.02平方米+437.11平方米）×0.35元/平方米】×24个月=21723.36元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2770号上诉人（原审被告）：万军，男，1964年6月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区、01门面、201-1、201-2，。委托诉讼代理人：周会茂，江西挚诚律师事务所律师，执业证号：13604199320844397。被上诉人（原审原告）：九江利民物业发展有限公司，住所地九江市浔阳区柴桑支路****，统一社会信用代码9136040……