物权保护纠纷 （2017）粤06民终2764号

孙德莎与嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照孙德莎与嘉洲公司签订的《商铺租赁合同》，双方租赁合同至2016年3月15日到期，且孙德莎已在合同约定的嘉洲公司撤场期限之前以书面形式通知嘉洲公司需于2016年4月15日前交还1100号商铺给孙德莎，孙德莎与嘉洲公司双方亦没有就孙德莎同意嘉洲公司继续租赁1100号商品签订书面的租赁合同，此后嘉洲公司已无继续占有使用且租赁商铺的权利，现嘉洲公司确认其仍然占用1100号商铺，故孙德莎起诉请求嘉洲公司返还1100号商铺合法合理，依法应予以支持。孙德莎作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用或者出租他人使用，在嘉洲公司未能提供证据证明孙德莎的行为侵害了嘉洲公司的优先承租权的情况下，属于依法对自己物权享有占有、使用、收益的权利，该权利不可侵犯，嘉洲公司以商铺使用价值和商场整体价值可能降低，且1100号商铺与相邻其他商铺已合并出租给案外人使用为由，不同意返还商铺的意见均不能成立，对嘉洲公司主张孙德莎将1100号商铺继续出租给其使用的辩解不予采纳，因此嘉洲公司负有腾空并返还案涉1100号商铺予孙德莎的义务。关于返还标准的问题，虽然孙德莎与伟

孙德莎与嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照孙德莎与嘉洲公司签订的《商铺租赁合同》，双方租赁合同至2016年3月15日到期，且孙德莎已在合同约定的嘉洲公司撤场期限之前以书面形式通知嘉洲公司需于2016年4月15日前交还1100号商铺给孙德莎，孙德莎与嘉洲公司双方亦没有就孙德莎同意嘉洲公司继续租赁1100号商品签订书面的租赁合同，此后嘉洲公司已无继续占有使用且租赁商铺的权利，现嘉洲公司确认其仍然占用1100号商铺，故孙德莎起诉请求嘉洲公司返还1100号商铺合法合理，依法应予以支持。孙德莎作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用或者出租他人使用，在嘉洲公司未能提供证据证明孙德莎的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2764号上诉人（原审原告）：孙德莎，女，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区，现住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：孙德科，系上诉人妹妹。上诉人（原审被告）：佛山市南海嘉洲物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：钟义。委托诉讼代理人：彭建芬，系广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵杭，系广东和方律师事务所律师。上诉……