物业服务合同纠纷 （2014）丹民一终字第00127号

涉案两处商用房屋所在的ＸＸ小区业主或业主委员会没有与上诉人签订书面的物业服务合同。按照法律规定，如果服务提供方实际提供了服务，另一方亦接受了服务内容，那么接受服务的当事人应当支付相应的服务费。本案上诉人主张被上诉人欠付2011、2012两个年度的物业服务费，被上诉人抗辩称，由于上诉人没有提供相应的物业服务，故不同意给付全额费用，因被上诉人现只能用到上诉人提供的消防设施，所以同意给付相应费用。上诉人没有举证证明其已为被上诉人提供了全面的物业服务，考虑到涉案两处房屋的位置、用途等实际情况，根据公平原则，原审酌定按照0.3元／月·平方米（建筑面积）交纳物业服务费，并无不当。上诉人主张按照1元／月·平方米（建筑面积）的标准，没有依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1532元，由上诉人丹东太阳物业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　时　磊审　判　员　　任　飞代理审判员　　房春堂二〇一四年五月五日书　记　员　　王晓宇 关注

涉案两处商用房屋所在的ＸＸ小区业主或业主委员会没有与上诉人签订书面的物业服务合同。按照法律规定，如果服务提供方实际提供了服务，另一方亦接受了服务内容，那么接受服务的当事人应当支付相应的服务费。本案上诉人主张被上诉人欠付2011、2012两个年度的物业服务费，被上诉人抗辩称，由于上诉人没有提供相应的物业服务，故不同意给付全额费用，因被上诉人现只能用到上诉人提供的消防设施，所以同意给付相应费用。上诉人没有举证证明其已为被上诉人提供了全面的物业服务，考虑到涉案两处房屋的位置、用途等实际情况，根据公平原则，原审酌定按照0.3元／月·平方米（建筑面积）交纳物业服务费，并无不当。上诉人主张按照1元／月·平

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00127号上诉人（原审原告）：丹东太阳物业管理服务有限公司。法定代表人：徐振安，经理。委托代理人：孙胜利，男。被上诉人（原审被告）：郑丽华，女。被上诉人（原审被告）：邹志全，男。二被上诉人共同委托代理人：杨华，辽宁日成律师事务所律师。上诉人丹东太阳物业管理服务有限公司与被上诉人郑丽华、邹志全物业服务合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法……