房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1717号
裁判要旨
买卖合同成立的条件应有明确的买卖标的物及合同须意思表示一致。本案中原告与被告张旭光协商买卖的房屋，在订立合同时没有相关的产权手续，不能证明该房屋的产权人，原告提供的收条中记载的“东森广场8号楼27楼5号”，也并非准确的房屋地址，且原、被告均不能说明该房屋的准确地址，故双方口头协商的房屋买卖合同，因买卖标的物不确定及合同主要内容约定不明，没有依法成立，不发生法律效力。原告已经向被告张旭光支付的部分房款350000元构成不当得利，因被告张旭光已经返还20000元，故原告主张被告张旭光返还房款330000元及利息，本院予以支持。利息从张旭光开具收条收到原告预付款之日（2011年8月11日）起计算至判决确定的给付之日止按同人民银行存款利息计算。连带责任债务的承担应依照法律的规定或者当事人的约定处理。本案中，力保捷分公司虽然给原告出具欠条一份，但该欠条并没有约定三被告对返还购房款承担连带责任，且该欠条载明的“叁拾伍万元整（￥350，000元）（购房款及车款）”不能体现与本案返还的购房款330000元系一一对应的债务关系，故原告已向被告张旭光主张了返还购房款，再要求力保捷分公司与力保捷公司对债务承
摘要
上诉人张旭光与被上诉人谢枫强、杭州力保捷涂料有限公司沈阳分公司、杭州力保捷涂料有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1717号上诉人（原审被告）：张旭光，男，1963年8月31日出生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。委托代理人：桂连群，系沈阳市铁西区银桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谢枫强，男，1966年1月24日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：宋晓锋，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州力保捷涂料……