租赁合同纠纷 （2017）云01民终1857号

一、关于原告（反诉被告）第六小组主张确认租期已届满、双方签订的合同已终止的诉讼请求，被告（反诉原告）李玉春无异议，一审法院予以确认。二、关于地上附着物应归谁所有的问题，双方签订的合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”第六小组认为根据合同第四条约定无论土地被国家征用时合同自然终止还是租赁期正常届满时合同终止，地上附着物均应归出租方即第六小组所有，李玉春则认为根据合同第四条约定只有正常租赁期满时地上附着物才归第六小组所有，而土地被国家征用且租赁期未满时地上附着物应归李玉春所有。双方当事人对合同第四条的理解存在分歧，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”一审法院认为：根据通常文义解释规则，合同第四条约定的国家建设占用、征用土地和租期届满都属于合同终止的情形，同时，联系合同第四条后半段租期满后地上附属物归甲方第六小组所有的约定，一审法院认为，双方当事

一、关于原告（反诉被告）第六小组主张确认租期已届满、双方签订的合同已终止的诉讼请求，被告（反诉原告）李玉春无异议，一审法院予以确认。二、关于地上附着物应归谁所有的问题，双方签订的合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”第六小组认为根据合同第四条约定无论土地被国家征用时合同自然终止还是租赁期正常届满时合同终止，地上附着物均应归出租方即第六小组所有，李玉春则认为根据合同第四条约定只有正常租赁期满时地上附着物才归第六小组所有，而土地被国家征用且租赁期未满时地上附着物应归李玉春所有。双方当事人对合同第四条的理解存

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1857号上诉人（原审被告、反诉原告）：李玉春，男，1967年8月13日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市呈贡区，委托诉讼代理人：刘舒、刘涛，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组(原呈贡区斗南街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组)，住所地：呈……