委托合同纠纷 （2018）苏05民终6213号

黄耀明、黄为一与时尚之都公司签订的《委托经营合同》系当事人真实意思的表示，合法有效。现黄耀明、黄为一要求时尚之都公司按约支付租金及违约金于法有据。根据黄耀明、黄为一与时尚之都公司所签订的委托经营合同中约定的本合同签订后乙方有权对外统一招商，有权安排本合同约定的房屋的全部经营活动，合同期内甲方不得干涉房屋经营户的所有经营活动的内容，可认定黄耀明、黄为一购买的本案所涉房屋为通过统一招租经营获得长期投资性收益的商业性非居住用房。黄耀明、黄为一作为有民事行为能力的成人，应该对涉案商铺的经营、风险的承担及今后发生纠纷的处理具有整体协调性具有预见性，也即个人权利的行使与全体业主整体利益不一致时，个体权利应受到合理限制。服装城公司经营的国际服装城发生群体性纠纷后，在有关部门派驻的工作组协调下达成了《补充协议》，协议约定就服装城公司违约事项双方同意违约赔偿按照业主己付的房款比例进行计算，就延迟交房的违约金和租金损失甲方同意一次性赔付乙方违约金（或租金损失两者二选一）总额的40%，在服装城资产清理完成之后，服装城拥有净资产大于全部负债40％违约金的赔付能力时，乙方仍有权得到40%以上部分的赔偿款。该协议

黄耀明、黄为一与时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6213号上诉人（原审原告）：黄耀明，男，1960年11月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：黄为一，男，1995年4月6日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：黄耀明，系黄为一父亲。被上诉人（原审被告）：时尚之都中国国际服装城（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区。法定代表人：陈书田。上诉人黄耀明、……