物权保护纠纷 （2019）豫13民终1060号

原告的起诉必须是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织。本案诉争的房屋系南阳市春泉货运配送有限责任公司开发的，南阳市春泉货运配送有限责任公司只是将房屋交给借资人李举志管理使用，李举志不具有处分权。虽然李举志与二原告签订了《房屋买卖协议》，但在签订《房屋买卖协议》之前，李举志已将该房屋转让给熊军，二被告是受熊军的委托管理使用该房屋，对此，南阳市春泉货运配送有限责任公司予以认可。现二原告没有证据证实已取得了该房屋的所有权，并已合法占有，根据本院查明的事实，二原告的诉讼主体不适格。故，原告的起诉不符合起诉条件，应予驳回。如果二原告在房屋买卖中权利受到损害，可另行向李举志主张债权请求权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回原告汤清松、许玉彦的起诉。本院经审理查明，争议房屋位于南阳市工业路家电大世界商务楼9楼8、9号，系南阳市春泉货运配送有限责任公司开发建设，并将其开发建设的争议的房屋使用权出售给李举志。2017年9月19日，李举志作为转让方与熊军作为受让方签订了《2017房地产转让合同》，后熊军将其受让的争议房屋委托被上诉人余怀坡、

原告的起诉必须是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织。本案诉争的房屋系南阳市春泉货运配送有限责任公司开发的，南阳市春泉货运配送有限责任公司只是将房屋交给借资人李举志管理使用，李举志不具有处分权。虽然李举志与二原告签订了《房屋买卖协议》，但在签订《房屋买卖协议》之前，李举志已将该房屋转让给熊军，二被告是受熊军的委托管理使用该房屋，对此，南阳市春泉货运配送有限责任公司予以认可。现二原告没有证据证实已取得了该房屋的所有权，并已合法占有，根据本院查明的事实，二原告的诉讼主体不适格。故，原告的起诉不符合起诉条件，应予驳回。如果二原告在房屋买卖中权利受到损害，可另行向李举志主张债权请求权。依照《中华

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终1060号上诉人（原审原告）汤清松，男，汉族，生于1984年9月19日，住河南省南阳市卧龙区。上诉人（原审原告）许玉彦，男，汉族，生于1972年1月11日，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人李冬蕾，河南大为律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）余怀坡，男，回族，1974年7月25日生，住河南省南阳市宛城区。被上诉人（原审被告）黄……