物业服务合同纠纷 （2018）赣09民终266号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、星民公司是否有权要求彭昭春支付从2013年7月1日起至2017年5月12日止的物业费，该院确定无权，因为，虽然案涉市场物业服���合同约定海马宜春公司债权债务归星民公司负责及万载县建材市场业主委员会出具含有“原海马公司服务期间的未收服务费星民公司有权追收”的证明，但是根据合同相对性原理，此期间有权要求星民公司支付物业费的民事主体应为海马宜春公司，加之星民公司并未提供海马宜春公司将案涉前期物业管理服务协议中向彭昭春收取物业费的权利转让给星民公司的有效证据，且彭昭春亦没有接到该权利的转让通知，故有权要求彭昭春支付从2013年7月1日起至2017年5月12日止的物业费的民事主体仍为海马宜春公司。二、星民公司是否有权要求彭昭春支付从逾期之日起按每日3‰计算的违约金，该院不予支持。因为，彭昭春仅是对2013年7月1日以前的物业服务质量有较大异议，进而对星民公司要求其支付2013年7月1日前应付的物业费产生较大抵触情绪，在前已认定星民公司无权要求彭昭春支付从2013年7月1日起至2017年5月12日止的物业费的情况下，对星民公司要求计收违约金的诉讼请求该院不予支持。综上，该院对
摘要
万载县星民物业管理有限公司、彭昭春物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级��民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终266号上诉人（原审原告）：万载县星民物业管理有限公司，住所地：江西省万载县康乐街道猛辉村兴农院，统一社会信用代码：91360922MA35X7LXXR。法定代表人：辛焕平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱国胜，江西四强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭昭春，男，1980年2月25日出生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县……