租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9267号

双方于同一时期签订的两份合同中约定的租金不同，那么哪一份合同系双方真实意思就是本案的争议焦点。根据沈阳市物价局和房产局发布的2014年-2015年沈阳市城区非居住类房屋租赁市场指导租金，并结合涉案厂房所在地的是实际情况，一审法院认为按10元/平方米/月的标准计算标的物租金较为合理。按此标准计算，案涉标的物9个月的租金为387000元（4300平方米×10元/平方米/月×9个月），可见双方约定9个月租金为37.5万元更符合实际情况，故一审法院认定该份合同系双方真实意思表示，双方应按该合同约定履行。关于原告要求被告归还厂房及所有设施的诉讼请求，被告已于2015年11月17日将厂房腾退给原告，故对原告该项诉讼请求，依法不予处理。关于原告要求被告将厂房及所有设施恢复原状的诉讼请求，因厂房及设施在使用过程中必然会产生一定损耗，且原告未能举证证明厂房及设施系由被告使用而造成损坏，故依法不予支持。关于原告要求被告支付2014年1月1日至2014年9月30日租金余款人民币8万元的诉讼请求。双方约定此期间的租金为37.5万元，被告仅支付租金27万元，故原告的诉讼请求合理，依法予以支持。关于原告要求被告支

双方于同一时期签订的两份合同中约定的租金不同，那么哪一份合同系双方真实意思就是本案的争议焦点。根据沈阳市物价局和房产局发布的2014年-2015年沈阳市城区非居住类房屋租赁市场指导租金，并结合涉案厂房所在地的是实际情况，一审法院认为按10元/平方米/月的标准计算标的物租金较为合理。按此标准计算，案涉标的物9个月的租金为387000元（4300平方米×10元/平方米/月×9个月），可见双方约定9个月租金为37.5万元更符合实际情况，故一审法院认定该份合同系双方真实意思表示，双方应按该合同约定履行。关于原告要求被告归还厂房及所有设施的诉讼请求，被告已于2015年11月17日将厂房腾退给原告，故对原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9267号上诉人（原审被告）：中央工艺美术学院环境艺术研究设计所沈阳华裔装饰公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街84号301室。法定代表人：刘长宏，该公司经理。委托诉讼代理人：陈政，辽宁永定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳德昌橡胶业有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭街道沙明路E区3号（东北家具集散中心）。法定代表人：贺昌德，该公司……