物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终11765号

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，某开发公司要求某公司向其返还某公司预收某小区物业服务合同终止后的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元，因该费用系该小区内的业主向某公司所交纳，该小区内的业主系债权人，其转让债权，应当通知某公司。小区业主与某开发公司签订债权转让协议，也通过邮寄、张贴等形式给某公司进行了通知，故而该债权转让对某公司发生法律效力，现在某开发公司按协议约定要求某公司承担相关义务，符合法律规定，依法应予以支持，故对于某开发公司的该项诉请及要求某公司支付贷款利息13244元的诉请，本院依法予以支持。某开发公司依据其与某公司签订的前期物业服务合同的第三十条的规定：“乙方（某公司）违反本合同第八条、第十一条，擅自提高物业服务标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的或将所收物业管理服务费挪作他用的，甲方（某开发公司）有权要求乙方双倍返还。”但在判决之前，某开发公司未提供证据证明某公司将已经收取的或者将所收物业管理费用挪作他用。因此，某开发公司要求某公司赔付因某公司

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，某开发公司要求某公司向其返还某公司预收某小区物业服务合同终止后的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元，因该费用系该小区内的业主向某公司所交纳，该小区内的业主系债权人，其转让债权，应当通知某公司。小区业主与某开发公司签订债权转让协议，也通过邮寄、张贴等形式给某公司进行了通知，故而该债权转让对某公司发生法律效力，现在某开发公司按协议约定要求某公司承担相关义务，符合法律规定，依法应予以支持，故对于某开发公司的该项诉请及要求某公司支付贷款利息13244元的诉请，本院依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11765号上诉人（原审被告，反诉原告）：陕西昕玥物业服务有限公司。法定代表人：过鹏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王军峰，陕西增瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：西安大信房地产开发有限公司。法定代表人：张玉安，总经理。委托诉讼代理人：尚静，女。上诉人陕西昕玥物业服务有限公司（以下简称某公司）因与被上诉人西安大信房地……