房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0106民初6374号
裁判要旨
案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 被告应自身经营问题未依约履行支付租金义务，并于2019年1月13日交还案涉租赁房屋，构成违约，依照约定，原告有权解除合同，被告交还租赁物的行为也是其以行动表明解除合同的意思表示，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 被告未按约支付2018年11月10日至2019年1月13日的租金，故原告要求被告按照约定的租金标准支付该期间的房屋占用使用费207578元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金，依照合同约定，被告的违约行为应当承当向原告支付合同解除当月租金标准计算的三个月租金金额的违约金，因原告未向被告发出解除通知，故案涉合同应自被告向原告退还租赁房屋之日起解除，原告要求按照2018年8月至11月应支付的租金标准计算违约金，本院予以支持。 但被告已经向原告交纳了租赁保证金278916.25元，故该保证金应在违约金中予以扣除，故被告应向原告支付违约金8366.75元（287283元-278916.25元）。 原告为实现债权委托律师诉讼，支出律师费20000元。 依照约定，该费用应由被告承担，故原告要求被告支付该费用
摘要
杭州钱江西源房地产开发有限公司与浙江邦理投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0106民初6374号原告：杭州钱江西源房地产开发有限公司，住所地杭州市西湖区西溪路550号西溪新座7幢2号门701室。 法定代表人：沈建声，董事长。 委托诉讼代理人：李槟，浙江高名律师事务所律师。 被告：浙江邦理投资管理有限公司，住所地杭州市西湖区西溪新座7幢1号门1008室。 法定代表人：邵苏芬。 原告杭州钱江西源房地产开发有限公司与被告浙江……