物业服务合同纠纷 （2015）宁民二终字第118号

晟辉物业公司与智越爱婴公司签订的《青海晟辉物业管理有限公司物业管理合同》，其实质内容是物业管理和服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。智越爱婴公司在合同约定清楚的情况下，未及时向晟辉物业公司缴纳水费、电费、采暖费、物业管理费等费用，违反法律相关规定，对由此造成晟辉物业公司不能实现合同目的的后果，应当承担主要责任。晟辉物业公司要求智越爱婴公司支付拖欠的水、电、采暖、物业费752784元的诉讼请求，智越爱婴公司认可并同意支付欠缴的水电费合计350394.55元；晟辉物业公司所主张的物业费即《青海晟辉物业管理有限公司物业管理合同遂第三条第五款所约定的“公共设施设备维护费”，亦即物业管理费，智越爱婴公司虽以晟辉物业管公司未实际履行相关物业服务为由抗辩，但并未提出有效证据证明晟辉物业公司未实际履行物业服务的事实，其抗辩理由不能成立；智越爱婴公司以晟辉物业公司供暖温度未达到国家规定标准为由拒付采暖费，没有事实和法律依据，不予支持。晟辉物业公司提交证据《西宁智越爱婴咨询有限公司欠物业水电暖及物业费明细》（附件1、2）与智越爱婴公司提交证据收据十一份

晟辉物业公司与智越爱婴公司签订的《青海晟辉物业管理有限公司物业管理合同》，其实质内容是物业管理和服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。智越爱婴公司在合同约定清楚的情况下，未及时向晟辉物业公司缴纳水费、电费、采暖费、物业管理费等费用，违反法律相关规定，对由此造成晟辉物业公司不能实现合同目的的后果，应当承担主要责任。晟辉物业公司要求智越爱婴公司支付拖欠的水、电、采暖、物业费752784元的诉讼请求，智越爱婴公司认可并同意支付欠缴的水电费合计350394.55元；晟辉物业公司所主张的物业费即《青海晟辉物业管理有限公司物业管理合同遂第三条第五款所约定

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民二终字第118号上诉人（原审被告）：西宁智越爱婴咨询有限公司。法定代表人：张秀，该公司总经理。委托代理人：党向谦，青海竞帆律师事务所律师。委托代理人：毛尊超，青海竞帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青海晟辉物业管理有限公司。法定代表人：郭丽红，该公司总经理。委托代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。委托代理人：孙少峰，青海西海律师事务……