土地租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1683号

曲××村村委会的村民将其承包的耕地流转给曲××村村委会，并办理了土地流转登记手续，曲××村村委会具有合法的土地承包经营权，其将799.95亩耕地及石羊子河河床、河滩周边景区全部租赁并交付给百葛园公司管理使用，种植荷花，开发旅游，由百葛园公司支付租金，双方之间成立土地承包经营权出租法律关系，双方签订的土地承包经营权出租合同是双方真实意思反映，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，本案的案由应变更为土地承包经营权出租合同纠纷，当事人均应按照合同约定行使权利并履行义务。在本案中，曲××村村委会已按合同约定将涉案土地交给百葛园公司经营管理，百葛园公司则应履行于每年4月30日、9月30日前各付50%租金的义务，其未按约定足额支付租金的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。管理费用7万元也是双方自愿在合同中约定的百葛园公司应当履行的合同义务，百葛园公司没有正当理由而拒绝履行合同义务是违约行为，应当承担违约责任,故对百葛园公司“不支付石羊子河河床、河滩周边景区年租金3万元及每年支付曲××村村委会管理费用7万元”的主张不予支持。庭审中，曲××村村委会提交了一份百葛园公司向曲××村村委会要求于201

曲××村村委会的村民将其承包的耕地流转给曲××村村委会，并办理了土地流转登记手续，曲××村村委会具有合法的土地承包经营权，其将799.95亩耕地及石羊子河河床、河滩周边景区全部租赁并交付给百葛园公司管理使用，种植荷花，开发旅游，由百葛园公司支付租金，双方之间成立土地承包经营权出租法律关系，双方签订的土地承包经营权出租合同是双方真实意思反映，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，本案的案由应变更为土地承包经营权出租合同纠纷，当事人均应按照合同约定行使权利并履行义务。在本案中，曲××村村委会已按合同约定将涉案土地交给百葛园公司经营管理，百葛园公司则应履行于每年4月30日、9月30日前各付50%

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1683号上诉人（原审被告）：南漳县百葛园现代农业有限公司,住所南漳县城关镇便河村**。法定代表人：刘海清，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜宇，宜城市郑集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南漳县肖堰镇曲阳坪村村民委员会,住所南漳县肖堰镇曲阳坪村。法定代表人：陈俊勇，该村委会主任。委托诉讼代理人：晏世武，南漳县肖堰法……