合同纠纷 （2017）鄂11民终758号

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件》第十五条规定，合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定的合同有效。当事人双方均不具备开发经营资质的，应当认定合同无效。本案中彭胜明与吴晓华等三人及吴英均不具备房地产开发经营资质，违反了国家强制性规定，故彭胜明与吴晓华三人及吴英签订的一系列合作建房协议均无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中因彭胜明与吴晓华等三人及吴英签订的一系列合作建房协议均无效，故吴晓华等三人取得彭胜明的建房保证金8万元，应当予以返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件》第十五条规定，合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定的合同有效。当事人双方均不具备开发经营资质的，应当认定合同无效。本案中彭胜明与吴晓华等三人及吴英均不具备房地产开发经营资质，违反了国家强制性规定，故彭胜明与吴晓华三人及吴英签订的一系列合作建房协议均无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中因彭胜明与吴晓华等三人及吴英签订的一系列

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂11民终758号上诉人（一审原告）:彭胜明，男，1967年10月6日出生，汉族，住湖北省罗田县。上诉人（一审被告）：吴晓华，男，1964年3月8日出生，汉族，住湖北省罗田县。上诉人（一审被告）：吴晓明，男，1962年2月18日出生，汉族，住湖北省罗田县。上诉人（一审被告）：李念文，男，1955年1月10日出生，汉族，住湖北省罗田县。吴晓华、吴……