土地租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第881号

冷家村委与赵新华、赵新昌签订了土地租赁协议书，且已经实际履行十五年之久，应当认定是赵新华、赵新昌对冷家村委对涉案土地拥有管理权的认可。同时冷家村委提交的界线划定图、卫星界线图等证据进一步佐证了冷家村委的权利主张。赵新华、赵新昌提供的证据仅能证明河滩地、公路养护及管理的权限，无法证明涉案土地冷家村委无管理使用权限。故原审法院认定，冷家村委对涉案土地有管理权，具备诉讼主体资格。（二）冷家村委、赵新华、赵新昌签订的协议的履行状态。冷家村委主张该协议履行期限已经届满，合同已履行完毕。赵新华、赵新昌主张协议到期后，冷家村委没有明确或者以书面形式告知赵新华、赵新昌解除租赁合同，而是默认续租，应当认定为租赁期限为不定期，并提供了2011年12月30日及2012年12月30日赵新华、赵新昌向冷家村委交纳土地租赁费收据两份予以证实。原审法院认为，冷家村委、赵新华、赵新昌签订的协议约定的权利义务双方均已履行完毕，该协议履行终止。协议终止后，赵新华、赵新昌仍占有使用该土地，并分别于2011年12月30日、2012年12月30日向冷家村委交纳了2000元和3000元土地租赁费，冷家村委收取了该两笔费用，应当认

冷家村委与赵新华、赵新昌签订了土地租赁协议书，且已经实际履行十五年之久，应当认定是赵新华、赵新昌对冷家村委对涉案土地拥有管理权的认可。同时冷家村委提交的界线划定图、卫星界线图等证据进一步佐证了冷家村委的权利主张。赵新华、赵新昌提供的证据仅能证明河滩地、公路养护及管理的权限，无法证明涉案土地冷家村委无管理使用权限。故原审法院认定，冷家村委对涉案土地有管理权，具备诉讼主体资格。（二）冷家村委、赵新华、赵新昌签订的协议的履行状态。冷家村委主张该协议履行期限已经届满，合同已履行完毕。赵新华、赵新昌主张协议到期后，冷家村委没有明确或者以书面形式告知赵新华、赵新昌解除租赁合同，而是默认续租，应当认定为租赁

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民四终字第881号上诉人（原审被告）赵新华，男，1966年12月7日出生，汉族，住济阳县。上诉人（原审被告）赵新昌，男，1958年2月3日出生，汉族，现住济阳县。以上两上诉人委托代理人王俊生，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济阳县垛石镇冷家村民委员会，住所地济阳县。法定代表人王玉生，该村村民委员会主任。委托代理人刘国才，山东闻韶律……