合同纠纷 （2019）鲁06民终2851号

原告系建设开发商，原告与被告签订土地流转合同之前，原告已占有使用了被告村委的土地，该土地性质当时是农用地，并非建设用地性质。在此情况下，原告自愿与被告达成占有使用土地赔偿费20万元，并不违背相关法律规定，法院予以确认。现原告以涉案土地由政府规划为建设用地并征收，政府按相关规定征收原告土地出让金被告无权处分涉案土地为由，要求被告返还转让费用，理由不当，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十四条及《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、第九条等相关法律规定，一审法院于2018年12月17判决：驳回原告莱阳市发达置业有限公司的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告负担。本院审理查明事实与一审法院认定事实一致。本院认为,基于上诉人在涉案合同签订前实际占用被上诉人土地的事实，双方自愿签订的《土地流转合同》，确为双方真实意思表示，上诉人自愿向被上诉人补偿20万元款项并不违法。上诉人作为房地产开发企业在签订合同时对土地流转、开发使用政策、法规的知悉度远高于被上诉人，故其在合同签订、履行后又主张合同无效，有违公平和诚实信用原则。一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，合理、合法。上诉人所提上

原告系建设开发商，原告与被告签订土地流转合同之前，原告已占有使用了被告村委的土地，该土地性质当时是农用地，并非建设用地性质。在此情况下，原告自愿与被告达成占有使用土地赔偿费20万元，并不违背相关法律规定，法院予以确认。现原告以涉案土地由政府规划为建设用地并征收，政府按相关规定征收原告土地出让金被告无权处分涉案土地为由，要求被告返还转让费用，理由不当，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十四条及《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、第九条等相关法律规定，一审法院于2018年12月17判决：驳回原告莱阳市发达置业有限公司的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告负担。本院审理查明事

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2851号上诉人（原审原告）：莱阳市发达置业有限公司。住所地：烟台市莱阳市鹤山路168号锦绣佳苑0050号楼101、102号房。法定代表人：董良盛，该公司经理。委托诉讼代理人：郝羿，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘为乐，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莱阳市城厢街道办事处辛格庄村村民委员会。住所地：莱阳市城厢街……