房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁11民终700号

根据本案双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》的合同效力问题。在签订《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》时，案涉被拆迁五间房屋其中两间登记在李培信名下，另外三间登记在郭思军名下，在上述协议签订后，李培信否认其授权李茹涵签订该协议且不认可该协议内容，郭思军及大李家村委会亦未提交证据证实李茹涵在签订协议时出示了李培信的授权委托书，因此，李茹涵以其名义代李培信与郭思军、大李家村委会签订《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》所作的处分行为，是构成表见代理，还是无权处分行为，关系到《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》的效力及法律后果。表见代理，是指行为人虽然没有代理权，但是第三人在客观上有理由相信其有代理权而与其实施法律行为，该法律行为的后果由本人（被代理人）承担的代理，表见代理中的权利外观通常是指无权处分人具有代理权的虚假外观。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为，其产生的法律后果由行为人承担。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代

根据本案双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》的合同效力问题。在签订《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》时，案涉被拆迁五间房屋其中两间登记在李培信名下，另外三间登记在郭思军名下，在上述协议签订后，李培信否认其授权李茹涵签订该协议且不认可该协议内容，郭思军及大李家村委会亦未提交证据证实李茹涵在签订协议时出示了李培信的授权委托书，因此，李茹涵以其名义代李培信与郭思军、大李家村委会签订《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》所作的处分行为，是构成表见代理，还是无权处分行为，关系到《大李家村房屋拆迁安置补偿协议》的效力及法律后果。表见代理，是指行为人虽然没有代理权，但是第三人在客

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终700号上诉人（原审被告）：李培信，男，1967年6月6日出生，汉族，住日照市东港区。委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：郭思军，男，1978年12月22日出生，汉族，住日照市东港区。委托诉讼代理人：山世乾，山东德衡（日照）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解伟，山东德衡（日照）律师事务所……