物业服务合同纠纷 （2017）川01民终16241号
裁判要旨
西蜀皓月业委会与添城公司签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定，西蜀皓月业委会与添城公司签订的《物业服务合同》对西蜀皓月小区的全体业主具有法律效力。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”之规定，交纳物业管理费是业主的法定义务。添城公司已经向西蜀皓月小区提供相关物业服务，履行了物管企业的主要义务，熊琰作为西蜀皓月的业主，接受了添城物业提供的物业服务，应当向添城物业交纳物业服务费用。熊琰以添城物业提供服务不到位，怠于行使启用维修基金的法定及约定义务，导致其房屋外墙渗水问题不能得以修复为由，暂时拒交物业服务费。从双方提交的证据看，仅能够证实熊琰为房屋渗水问题要求添城公司处理，添城公司也不能证实其已经完全履行合同约定义务，对房屋共有部位的运行、保养、维修服务达到约定标准以及完成了对公共维修资金使用的相关义务。添城公司在提供物业服务中存在瑕疵，但并非不履行合同
摘要
熊琰、成都添城物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终16241号 上诉人（原审被告）：熊琰，男，1975年10月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：熊锋，男，1946年1月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：成都添城物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区清溪西路8号。 法定代表人：郑云杰，董事长。 委托诉讼代理人：彭波，四川德波律师事务所律师。……