房屋租赁合同纠纷 （2019）津0114民初4075号
裁判要旨
原、被告签订的天津市房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。 被告因自身业务调整，而向原告发出解除通知函要求解除涉案房屋租赁合同，既不符合合同约定的解除条件，也缺乏法律依据，所以被告不享有解除权。 从解约通知函上可以看出，被告是以自己的行为明确表示其不再继续履行涉案房屋租赁合同，原告收到后并未提出异议，也认可从2018年10月22日后就不再要求被告继续履行合同，故本院认定合同自2018年10月22日解除。 由于被告并不享有涉案合同的解除权，其单方向原告提出解除合同，该行为应认定被告违约，其应向原告承担违约责任，根据合同约定，被告在合同履行期限届满之前，以明示或默示的方式表明不履行本合同约定义务的，应承担向原告支付当年租金30%的违约金130500元，被告抗辩称该违约金过高。 综合当事人的过错程度，以及房屋恢复需要的时间等情况，本院酌定被告支付原告10万元违约金，与被告交纳的36250元押金冲抵后，被告应再支付原告63750元违约金。 合同解除后，被告在2019年6月24日才与原告办理完毕涉案房屋的交接手续，故被告应该向
摘要
天津市河西区德心企业管理中心与天津国安社区科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初4075号原告：天津市河西区德心企业管理中心，住所地天津市河西区玉峰花园3号楼底商14号。 经营者：阚楠，男，1986年4月15日生，回族，住天津市河西区。 。 委托诉讼代理人：赵建林，北京盈科（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：权钟军，北京盈科（天津）律师事务所律师。 被告：天津国安社区科技有限公司，住所地天津市南开区南京路3……