房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2903号
裁判要旨
本案的争议焦点有三：一、《房屋租赁合同》的法律效力；二、《房屋租赁合同》期满后，被告是否应当将涉案房屋（即租赁物以及租赁物范围内的一切地上物）腾空返还原告并支付相关的房屋使用费；三、被告主张的赔偿事项是否应得到支持。关于《房屋租赁合同》的法律效力问题。原告虽然尚未取得涉案房屋的所有权证，但被告自2004年1月即开始承租该房屋，且原告未取得房屋所有权证属于历史遗留问题，原告开办单位黑牛城管理委员会及天津市津南区人民政府长青办事处出具的《证明》足以证明该事实。因此，原、被告之间的《房屋租赁合同》具有法律效力。关于《房屋租赁合同》期满后，被告是否应当将涉案房屋（即租赁物以及租赁物范围内的一切地上物）腾空返还原告并支付相关的房屋使用费问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告最后一次《房屋租赁合同》签订于2013年10月21日，该合同约定租赁期限为2014年1月1日至2017年6月30日，现租赁期限已届满，且原告在租赁期限届满前已书面通知被告不再续租，故被告应将涉案房屋（即租赁物以
摘要
天津市河西区顺发红蜡烛海鲜粥城、天津市津城实业总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2903号上诉人（原审被告）：天津市河西区顺发红蜡烛海鲜粥城，住所地天津市河西区。经营者：周永山，男，1968年4月15日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张敏，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市津城实业总公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区（微山路二区302室）。法定代表人：蒋忠链，总经理。委托诉讼代……