租赁合同纠纷 （2018）渝04民终846号
裁判要旨
国资营运中心与宏家电器公司于2016年1月26日签订的《资产租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方在享受合同权利的同时，也应履行合同义务。国资营运中心已经出示证明涉案房屋的产权并取得权利人的认可，宏家电器公司关于案涉房屋未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者是未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑的抗辩理由不成立。双方在租赁合同中对涉案门面的租赁期间(2015年4月1日至2016年3月31日)、租金标准（288714元/年）、租金交纳方式（先交后用）、违约赔偿等进行了明确约定。租赁期满后，双方未续签租赁合同，而宏家电器公司事实上还在占有、使用涉案门面，双方形成了不定期租赁合同。交付租金系宏家电器公司的法定义务，宏家电器公司未按约缴纳租金，显属违约。《资产租赁合同书》约定租金标准288714元/年，由于宏家电器公司在2017年4月17日和2017年7月20日向国资营运中心所交纳的租金标准均为25743.66666元/月，故双方重新协商的租金标准为25743.67元/月；2017年4月17日，宏家电器公司向国资营运中心所交纳的77231元系2016
摘要
重庆市黔江区宏家电器有限责任公司与重庆市黔江区国有资产营运中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终846号上诉人(原审被告)：重庆市黔江区宏家电器有限责任公司，住所地重庆市黔江区新华东路（杨勇私房），统一社会信用代码915001147592863155。法定代表人：何秀，该公司经理。委托诉讼代理人：李政，重庆黔立律师事务所律师。委托诉讼代理人：张治方，重庆黔立律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市黔江区国有资产营运中心，住所地……