占有保护纠纷 （2020）苏05民终9792号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，信立公司与中汇公司通过拍卖方式达成案涉“天合楼”的房屋买卖合同，因无法办理过户手续，双方就房屋买卖事宜进行了相关约定。但直至今日，案涉“天合楼”既未被拆迁，也始终无法办理过户手续。信立公司于2018年6月进入破产程序，管理人发函要求解除《关于“天合楼”转让的协议书》，中汇公司对此提出异议。一审法院认为，根据案涉“天合楼”目前的状况，中汇公司、信立公司之间的房屋买卖合同及之后签订的协议书事实上不能履行，信立公司要求终止双方的权利义务关系，一审法院予以准许。故信立公司要求中汇公司腾空并返还案涉“天合楼”，一审法院予以支持。至于中汇公司因此产生的损失，中汇公司可另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百一十条规定，一审法院判决：江苏中汇机电消防工程有限公司于判决生效之日起三十日内腾空并向常熟市信立磁业有限公司返还位于常熟市的“天合楼”。一审案件受理费22800元，由常熟市信立磁业有限公司负担11400元，江苏中汇机电消防工程有限公司负担11400元。二审中，中汇公司提交（2018）苏0581执7938号执行

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，信立公司与中汇公司通过拍卖方式达成案涉“天合楼”的房屋买卖合同，因无法办理过户手续，双方就房屋买卖事宜进行了相关约定。但直至今日，案涉“天合楼”既未被拆迁，也始终无法办理过户手续。信立公司于2018年6月进入破产程序，管理人发函要求解除《关于“天合楼”转让的协议书》，中汇公司对此提出异议。一审法院认为，根据案涉“天合楼”目前的状况，中汇公司、信立公司之间的房屋买卖合同及之后签订的协议书事实上不能履行，信立公司要求终止双方的权利义务关系，一审法院予以准许。故信立公司要求中汇公司腾空并返还案涉“天合楼”，一审法院予以支持。至于中汇公司因此产生的损失，中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9792号上诉人（原审被告）：江苏中汇机电消防工程有限公司。委托诉讼代理人：贺川，江苏永德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市信立磁业有限公司。诉讼代表人：苏州华明联合会计师事务所（普通合伙），系常熟市信立磁业有限公司管理人。执行事务合伙人：陆华明，该会计师事务所负责人。委托诉讼代理人：张范文，江苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼……