租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3971号
裁判要旨
郑兆祥在收到宏力公司于2016年5月27日发出的《收铺通知》后对此无异议，故双方的租赁合同于当日解除的事实认定不清，证据不足。3、宏力公司也是管道破裂的受害人之一，而一审法院认为在涉案商铺排污管道爆裂后，宏力公司作为出租人应积极收回商铺履行修缮义务不符合商业习惯，且属于一审法院的主观臆测，据此来认定宏力公司不同意郑兆祥宣称的双方合同于2016年5月27日解除的理由不成立实属牵强。4、一审法院认为宏力公司未举证证明工程验收后有将涉案商铺重新交给郑兆祥使用的事实，由此认定双方的租赁关系已经终止，这一认定违背常识，也不符合实际情况。5、一审法院认为宏力公司与郑兆祥于2017年9月8日签订的《场地使用协议》是针对新的场地重新建立租赁关系，与原租赁合同无关的认定是武断的，也无视郑兆祥借由管道破裂企图长期免费霸占宏力公司105房的险恶用心。二、一审判决违反法律程序，因程序违法导致实体判决不公。郑兆祥二审答辩称：一、宏力公司回避本案的重要相关事实，避重就轻，以单方说辞淆视听。二、一审法院在查明事实后，认为“没有证据显示商铺损毁是因郑兆祥的过错造成”并无不当。宏力公司在组织维修的过程中，占用了公共区域
摘要
广州市宏力物业管理发展有限公司、郑兆祥租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3971号上诉人（原审原告）：广州市宏力物业管理发展有限公司，住所地广东省广州市海珠区南园大街10号之四三层自编1。法定代表人：徐月娜，职务总经理。委托诉讼代理人：阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东金粤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑兆祥，男，1970年2月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委……