农村土地承包合同纠纷 （2017）鲁09民终1015号

2011年12月30日，栾庄村委与栾月广签订的果园承包合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效。在签订合同前，栾庄村委通过张贴公告、喇叭广播的方式通知案外人李冠清解除合同，说明栾庄村委当时与李冠清解除涉案果园承包合同而与栾月广签订合同的意思表示非常明确。李冠清于2013年2月23日将栾月广撵出并实际占用涉案果园，栾庄村委于2015年2月8日就涉案果园收取李冠清承包费、不再履行与栾月广的承包合同，因此，栾庄村委应向栾月广承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定诉争果园合同解除后，栾月广有权要求栾庄村委赔偿损失。关于损失的数额问题，案涉价格评估结论书中所涉果树包含李冠清砍伐的部分，该部分果树已实际毁损，即便栾月广与栾庄村委的承包合同继续履行，栾月广亦无法取得上述果树的可得利益，而果树毁损并非村委违约所致。在计算和认定可得利益损失时，应结合上述因素确定栾月广可得利益数额。综上，一审对于栾月广涉案果园既存在案外人侵权，又存在发包方违约情况下是否可主张可得利益的认定不当，致使可得利益损失数额这一本案基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如

2011年12月30日，栾庄村委与栾月广签订的果园承包合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效。在签订合同前，栾庄村委通过张贴公告、喇叭广播的方式通知案外人李冠清解除合同，说明栾庄村委当时与李冠清解除涉案果园承包合同而与栾月广签订合同的意思表示非常明确。李冠清于2013年2月23日将栾月广撵出并实际占用涉案果园，栾庄村委于2015年2月8日就涉案果园收取李冠清承包费、不再履行与栾月广的承包合同，因此，栾庄村委应向栾月广承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定诉争果园合同解除后，栾月广有权要求栾庄村委赔偿损失。关于损失的数额问题，案涉价格评估结论书中所涉果树包含李冠清砍伐的部分，

山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁09民终1015号上诉人（原审原告）：栾月广。委托诉讼代理人：魏兆海，山东青阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新泰市东都镇栾家庄村村民委员会。法定代表人：栾尚财，主任。委托诉讼代理人：曹成海，山东东岳远航律师事务所律师。上诉人月广因与被上诉人新泰市东都镇栾家庄村村民委员会（以下简称栾庄村委）农村土地承包合同纠纷一案，不服山东省新泰市人民……