相邻关系纠纷 （2015）茂中法民一终字第307号

原告冯伯平请求确认被告陈进德与被告茂名市化工原料公司买卖昌发商场综合楼原东梯楼梯通道的行为无效，由于本案是相邻关系纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，相邻关系与房屋买卖关系是两个不同的法律关系，不宜合并审理，故原告这一诉讼请求，该院在本案中不予审理，原告可另行起诉，主张权利。原告冯伯平请求判令被告陈进德停止在昌发商场原东梯楼梯通道上设置障碍物，并将障碍物拆除，恢复通道原状。原告与被告茂名市化工原料公司虽然在2001年12月26日签订协议书，对原告楼梯通道的问题有所约定，但该协议所指的通道是原业主茂名市化工原料公司根据自身需要设置的，不是政府职能部门批准设置的通道，不是原告唯一通行的道路，由于茂名市为民路1－3号机房的业主已变更为被告陈进德和林秀增，昌发商场原东梯楼梯通道非现业主实际所需，故原告这一请求，该院不予支持。原告冯伯平于2002年2月2日购买房屋时，房屋的南墙设置有一扇窗、一道门及有水管电线通水通电，表明该房屋确实需要采纳南面的阳光和空气。当时，尚属于茂名市化工原料公司所有的茂名市为民路1－3号机房南面并未砌墙，原告的房屋需通过茂名市为民路1－3号机房通风和采光。原告取得房屋时即与茂名

原告冯伯平请求确认被告陈进德与被告茂名市化工原料公司买卖昌发商场综合楼原东梯楼梯通道的行为无效，由于本案是相邻关系纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，相邻关系与房屋买卖关系是两个不同的法律关系，不宜合并审理，故原告这一诉讼请求，该院在本案中不予审理，原告可另行起诉，主张权利。原告冯伯平请求判令被告陈进德停止在昌发商场原东梯楼梯通道上设置障碍物，并将障碍物拆除，恢复通道原状。原告与被告茂名市化工原料公司虽然在2001年12月26日签订协议书，对原告楼梯通道的问题有所约定，但该协议所指的通道是原业主茂名市化工原料公司根据自身需要设置的，不是政府职能部门批准设置的通道，不是原告唯一通行的道路，由于茂名市为民

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第307号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈进德，男，汉族。委托代理人：杨文良，广东文业律师事务所律师。委托代理人：杨金星，广东文业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯伯平，男，汉族。委托代人：李春林，广东鸿基律师事务所律师。原审被告：茂名市化工原料公司。住所地：茂名市为民路*号。法定代表人：林秀强，该公司经理。原审被……