房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）豫06民终1471号

宋保明、张金海、秦久长与恒森公司及监督方山城路街道办事处棚改办签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。一、关于合同的解除问题，双方签订的《房屋拆迁补偿协议》因2017年5月政府规划变更，原址不再实物建设棚改安置房及配建公共租赁住房，宋保明、张金海、秦久长的合同目的已无法实现，恒森公司亦同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，宋保明、张金海、秦久长提出解除合同符合法律规定，予以支持。二、关于宋保明、张金海、秦久长请求恒森公司支付未按期还房的违约金问题。根据协议约定，如果恒森公司违约交房，每延长一个月，恒森公司向宋保明、张金海、秦久长支付违约金一万元。恒森公司作为该项目的开发商，根据自身商业目的与宋保明、张金海、秦久长签订的《房屋拆迁补偿协议》对双方均有约束力，宋保明、张金海、秦久长按约交付拆迁房屋后，未获约定的原址安置房，恒森公司应当承担违约责任。恒森公司辩称合同无法履行系政府规划变更，属于不可抗力。山城街道办事处在公告中说明，该项目规划变更的原因系根据市场情况，变更规划公告的时间为2017年

宋保明、张金海、秦久长与恒森公司及监督方山城路街道办事处棚改办签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。一、关于合同的解除问题，双方签订的《房屋拆迁补偿协议》因2017年5月政府规划变更，原址不再实物建设棚改安置房及配建公共租赁住房，宋保明、张金海、秦久长的合同目的已无法实现，恒森公司亦同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，宋保明、张金海、秦久长提出解除合同符合法律规定，予以支持。二、关于宋保明、张金海、秦久长请求恒森公司支付未按期还房的违约金问题。根据协议约定，如果恒森公司违约交房，每延长一个月，

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1471号上诉人（原审原告）：宋保明，男，1947年8月15日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：董振勇，河南予瑞律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张金海，男，1953年1月11日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：董振勇，河南予瑞律师事务所律师。上诉人（原审原告）：秦久长，男，1949年12月3日出生，汉族，住鹤壁……