房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13065号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，居然之家招商合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现作为出租人的居然靓屋认可涉案房屋夹层面积（245平方米）部分未取得建设工程规划许可证，认可星晨世家主张的该部分房屋租赁合同无效，法院予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现居然靓屋将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给星晨世家做经营灯具使用，未尽到出租人提供合法使用的租赁房屋之义务，故居然靓屋主张双方均有过错且过错相当，法院不予采信。星晨世家以夹层停业为由主张居然靓屋退还201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，居然之家招商合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现作为出租人的居然靓屋认可涉案房屋夹层面积（245平方米）部分未取得建设工程规划许可证，认可星晨世

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终13065号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京居然靓屋灯饰有限公司来广营分公司，营业场所北京市朝阳区来广营西路55号三层301。负责人：苏红梅，总经理。委托诉讼代理人：徐岩，男，1982年1月19日出生。委托诉讼代理人：封建英，北京市汇源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京星晨世家商贸有限公司，住所地北京市海淀区上地十街1……