案外人执行异议之诉 （2019）黑0203民初1716号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 本案中，涉案房屋登记权利人为被告马丹萍，原告唐严严与被告马丹萍签订房屋买卖协议后，未办理房屋过户登记手续，亦未交付房屋，故唐严严与马丹萍签订的协议只能约束协议双方，不能对抗被告王子毓。 涉案房屋登记在马丹萍名下，本院对其查封并采取强制措施符合法律规定，原告请求解除涉诉房屋的查封，无充分的事实与法律依据，故本院对该诉讼请求不予支持。 原告唐严严提出要求确认原告与被告马丹萍签订的《房屋买卖协议》合法有效，位于齐齐哈尔市××区欣豪尚品8号楼01单元07层01号房屋归原告所有，被告马丹萍继续履行合
摘要
唐严严与王子毓、马丹萍案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0203民初1716号 原告：唐严严，男，1988年4月10日出生，满族，农民，住齐齐哈尔市龙沙区。 被告：王子毓，女，1993年7月21日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。 被告：马丹萍，女，1992年1月2日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。 原告唐严严与被告王子毓、马丹萍案外人执行异议之诉一案，本院于201……