财产损害赔偿纠纷 （2019）京0114民初4671号
裁判要旨
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 本案中，因下水主管道堵塞，导致污水从×号房屋卫生间返漏，造成徐式蕴财产受损，天鸿宝地公司作为物业管理服务企业，依法负有对该下水主管道等共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理的义务，现天鸿宝地公司未尽到相应的管护义务，应对由此造成司济源的损害承担相应的民事赔偿责任。 天鸿宝地公司辩称司济源的损害与其无关，且其已尽到了物业管理服务职责，事实及法律依据不足，法院不予采信。 根据徐式蕴房屋被污水浸泡、室内财产受损实际状况以及评估结论已考虑鉴定项目成新率、损失率等具体情况，法院对评估机构作出的价格评估结论予以认定。 现徐式蕴依据价格评估结论要求天鸿宝地公司赔偿装修损失22860元，理由正当，法院应予支持。 徐式蕴主张的房屋租金损失，因其并未提供漏水事件发生后其外出租房的相应证据，本院仅对房屋修复期间的租金损失予以支持。 对于该部分租金损失，法院考虑合理期间，并参照同时期涉案房屋所在地的租赁市场价格酌情予以确定。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、判决北京天鸿宝地物业管理经营有限公司赔偿司济源装修损失
摘要
徐式蕴与司济源等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初4671号原告：徐式蕴，女，1985年6月8日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托代理人：陈一平（系原告之母），女，1956年8月21日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：司济源，男，1976年8月6日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：董贤钧，董事长。 委托诉讼代理人……