物业服务合同纠纷 （2017）粤09民终277号

佳源公司与茂名市鸿丰花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。世鸿公司作为茂名市鸿丰花园的3栋402/404房、3栋顶层（办公室）、l号商铺、2号商铺、3号商铺、10-11号商铺、12号商铺、13号二三层商铺、摩托车车位58个、小车车位71个的业主，该合同对世鸿公司具有约束力，佳源公司、世鸿公司均应依约履行。佳源公司与茂名市鸿丰花园业主委员会签订《物业管理服务合同》后，佳源公司为世鸿公司提供了物业服务，履行了合同约定的物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，世鸿公司应按时支付物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”的规定，对佳源公司请求世鸿公司支付拖欠的物业管理费33339.33元，一审法院予以支持。但根据世鸿公司提供的现场照片及佳源公司的确认，佳源公司对世鸿公司未出售的车位未尽到管理职责，造成部分业主的车辆乱停放，对佳源公司主张摩托车

佳源公司与茂名市鸿丰花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。世鸿公司作为茂名市鸿丰花园的3栋402/404房、3栋顶层（办公室）、l号商铺、2号商铺、3号商铺、10-11号商铺、12号商铺、13号二三层商铺、摩托车车位58个、小车车位71个的业主，该合同对世鸿公司具有约束力，佳源公司、世鸿公司均应依约履行。佳源公司与茂名市鸿丰花园业主委员会签订《物业管理服务合同》后，佳源公司为世鸿公司提供了物业服务，履行了合同约定的物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，世鸿公司应按时支付物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终277号上诉人（原审被告）：茂名市世鸿房地产开发有限公司。住所地：茂名市光华北路***号大院鸿丰花园*栋*楼。法定代表人：黄秉峰，该公司经理。委托诉讼代理人：周怀志，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪丹，广东诚挚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茂名市佳源物业管理有限公司。住所地：茂名市茂南区新福四路***号大院*梯夹层……