案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初1592号

因本案被告即本院（2018）豫01执1216号执行案件申请执行人正岩公司主张的是工程价款，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，审查本案原告王滨对涉案房屋是否享有消费者物权期待权，及其享有的权利是否能排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，是否应认定王滨与六合公司签订的《商品房认购协议书》为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第16条规定“…

因本案被告即本院（2018）豫01执1216号执行案件申请执行人正岩公司主张的是工程价款，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，审查本案原告王滨对涉案房屋是否享有消费者物权期待权，及其享有的权利是否能排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1592号原告：王滨，男。委托诉讼代理人：袁珺，河南仟安律师事务所律师。被告：郑州市正岩建设集团有限公司，住所地郑州市**。法定代表人：王俊岭，董事长。委托诉讼代理人：赵红魁，河南建魁律师事务所律师。委托诉讼代理人：师亚洲，河南建魁律师事务所实习律师。被告：河南六合置业有限公司，，住所地郑州市金水区法定代表人：李兆辉，总经理。原告王滨……