物业服务合同纠纷 （2018）豫02民终1383号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在物业管理活动中，业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业费。本案中，李俊松作为小区业主，又与银鼎物业公司签订了物业管理服务协议，因此李俊松应当按照约定按时缴纳物业费。现银鼎物业公司要求李俊松缴纳2015年7月1日至2017年6月30日物业费的诉求，具有事实根据和法律依据，予以支持。因2016年7月份银鼎物业公司未提供物业服务，故该期间物业费应予以扣除。关于2017年7月1日至2018年6月30日的物业费，因协议未约定物业费缴纳时间，故对该项诉求暂不予支持。银鼎物业公司要求李俊松缴纳公摊电费每年300元，双方签订的协议中虽对公摊能耗事项予以约定，但未约定具体数额，且银鼎物业公司未提供其他证据证明公摊能耗的数额，故对该项诉求不予支持。李俊松提出银鼎物业公司服务不到位的问题，李俊松提供的证据仅能证明银鼎物业公司提供的物业服务存有瑕疵，不足以证明银鼎物业公司放弃或不履行自己合同义务，李俊松以此作为拒交物
摘要
河南银鼎物业服务有限公司、李俊松物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终1383号上诉人（原审原告）河南银鼎物业服务有限公司。住所地郑州市金水区花园路**号*号楼*单元**层****室。组织机构代码05473046-3。法定代表人：王权威，任总经理职务。委托诉讼代理人徐胜利，男，汉族，1975年2月28日生，住河南省开封县。该公司物业经理，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）李俊松，男，汉族，1967……