申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁13民终9704号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案李媛提出执行异议属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议。本案中，李媛与万德置业公司虽然只签订了商品房认购协议书，但该协议书对买卖双方、房屋坐落及房号、面积、价格等主要内容进行了明确约定，万德置业公司也按协议约定收受了全部购房款22万元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，涉案协议书应当认定为商品房买卖合同。且李媛提供的证据能够证明涉案房屋已实际交付并由李媛合法占有。涉案房屋权属未变更登记责任不在李媛本人。综上，被告李媛的异议请求成立，李媛对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。已查清的事实表明被告李媛提出执行异议时间为2018年9月12日，此时涉案房屋未执行终结，执行法

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案李媛提出执行异议属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议。本案中，李媛与万德置业公司虽然只签订了商品房认购协议书，但该协议书对买卖双方、房屋坐落及房号、面积、价格等主要内容进行了明确约定，万德置业公司也按协议约定收受了全部购房款2

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9704号上诉人（原审原告）：山东全兴安装工程有限公司，住所地：临沂市兰山区临西一路中段东侧澳尔诺财富中心**。法定代表人：张宗刚，董事长。委托诉讼代理人：孙永超，山东舜翔（临沂）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李媛，女，1979年2月8日出生，汉族，居民，住沂水县。被上诉人（原审第三人）：山东万德置业有限公司，，住所地：沂水县……