物权保护纠纷 （2021）渝05民终1200号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。本案中，陈学文要求任文利返还案涉楼梯间并支付占用期间的使用费，陈学文首先应当证实其对案涉楼梯间享有所有权或案涉楼梯间属于其所有房屋的专有部分，但陈学文提交的证据并不能证实其对案涉楼梯间享有所有权，该楼梯间在双方购买房屋时就已经存在，且该楼梯间在陈学文所有房屋的登记证书中也未有体现。庭审中，任文利称案涉楼梯间系其所有的重庆市南岸区××路××号××号房屋上下楼的进出通道，虽陈学文称任文利所

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1200号上诉人（原审原告）:陈学文，男，1974年12月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：杜宁，重庆润信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:任文利，男，汉族，1967年8月7日出生，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审第三人）:唐发财，男，汉族，1973年10月30日出生，住重庆市璧山县。原审第三人:重庆正扬实业（集团）有……