租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16888号

顾增常与刘毅荷签订编号NO：0121306《房产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据租赁合同第十二条约定：“乙方未征得甲方同意，擅自将该房产转租、分租给他使用或调换使用的；利用该房产进行违法活动的；拖欠租金或相关费用十天的。甲方有权终止合同，收回房屋，没收保证金。”由于刘毅荷自2015年4月6日起拖欠顾增常租金至今，及发生涉案房屋由第三人使用的情况，已经符合合同约定解除的条件。因此，顾增常要求解除与刘毅荷签订编号NO：0121306《房产租赁合同》、要求刘毅荷、张洁运、陆国芬搬离涉案房屋交还给顾增常，要求刘毅荷支付自2015年4月6日起至交还房屋之日止的租金、没收刘毅荷交纳的保证金6600元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于张洁运认为本案是诈骗案件，另顾增常私自破门闯进张洁运家里偷取2万元现金进行抗辩，及陆国芬在原审庭审中要求确认荔湾区逢源路宝源正街39号201房是其购买的事实。由于本案顾增常是以《房产租赁合同》纠纷提起诉讼，张洁运和陆国芬的陈述和举证均属另一法律关系，原审法院对此均不予采纳。张洁运和陆国芬应另循法律途径解决。顾

顾增常与刘毅荷签订编号NO：0121306《房产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据租赁合同第十二条约定：“乙方未征得甲方同意，擅自将该房产转租、分租给他使用或调换使用的；利用该房产进行违法活动的；拖欠租金或相关费用十天的。甲方有权终止合同，收回房屋，没收保证金。”由于刘毅荷自2015年4月6日起拖欠顾增常租金至今，及发生涉案房屋由第三人使用的情况，已经符合合同约定解除的条件。因此，顾增常要求解除与刘毅荷签订编号NO：0121306《房产租赁合同》、要求刘毅荷、张洁运、陆国芬搬离涉案房屋交还给顾增常，要求刘毅荷支付自2015年4月6日起

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16888号上诉人（原审第三人）：陆国芬，香港居民，现住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：顾增常，住广州市天河区。委托代理人：叶思刚，广东三民律师事务所律师。原审被告：刘毅荷，住广州市荔湾区。原审第三人：张洁运（曾用名：张洁芳），住广州市荔湾区。委托代理人：邓裕，住广州市荔湾区。上诉人陆国芬因与被上诉人顾增常、原审被告刘毅荷，原审第……