土地租赁合同纠纷 （2016）川10民终72号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营权期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护”、第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”之规定，马全利依法取得内江市市中区交通乡新光村八社相应土地的承包经营权，其承包土地用途为农业生产经营，而马全利与张禄静之间签订的《土地租用协议》约定租赁土地用为家俱厂或其他用途，改变了土地用途，违反了法律强制性规定，且张禄静未提供依法改变土地用途的相关变更手续，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，

根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营权期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护”、第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”之规定，马全利依法取得内江市市中区交通乡新光村八社相应土地的承包经营权，其承包土地用途为农业生产经营，而马全利与张禄静之间签订的《土地租用协议》约定租赁土地用为家俱厂或其他用途，改变了土地用途，违反了法律强制性规定，且张禄静未

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终72号上诉人（原审被告）张禄静，女，1973年1月14日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住内江市市中区沱鞍路。委托代理人张禄波（与张禄静系姐弟关系），男，1978年3月16日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住内江市市中区文庙村。被上诉人（原审原告）马全利，男，1965年9月4日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住内江市市中区交通乡……