房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终6526号

李明超与岳志国、盛家公司于2017年12月12日签订了《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，应为合法有效，双方应按照合同约定内容履行各自义务。李明超与岳志国达成一致意见均同意解除《房屋买卖居间合同》，予以准许。关于解除合同的理由，因双方未提供相关房管部门的证明，也没有提供相应的书面材料，无法核实真伪，即使理由为真，也系李明超不能提供三年以上医保证明之过错，及盛家公司在签订合同前未诚实履行告知义务之责任；该理由并非不可抗拒的因素，完全可以在签订合同之前予以避免。综上所述，李明超已明确表示不能继续履行合同，对合同的解除应承担违约责任；对于合同不能继续履行，岳志国无违约行为，不应当承担违约责任。根据合同第十一条的约定，违约方应当支付房屋总价款的20%的违约金，考虑到李明超的违约程度，结合本案的实际情况，依据公平原则，一审法院酌定以房屋总价款的10%作为违约金为宜。购房款（包括定金）及涉案房屋相互返还。李明超主张的装修费3000元，因无证据支持，不予维护。关于岳志国的电器设备灭失的损失，依据当庭双方认可的价格5000元予以折价赔偿。岳志国主张的房屋使用费的请求，

李明超、岳志国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6526号 上诉人（原审原告）：李明超，男，1991年6月4日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 上诉人委托诉讼代理人：杨东学，河北张国庆律师事务所律师。 上诉人委托诉讼代理人：梁旭钊，河北张国庆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳志国，男，1977年1月25日出生，住天津市蓟县。 被上诉人（原审被告）：三河市盛家房产经纪有限……