物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终8473号

物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，南桥国际广场、许文刚签订的《管理规约》，实质是物业服务合同，是双方的真实意思表示，合法有效。许文刚称未与南桥国际广场签订物业服务合同的说法，法院不予认可。许文刚认为系争物业至今未交付，南桥国际广场无权收取物业服务费。对此，一审法院认为，许文刚在2012年2月21日取得涉案房屋的房地产权证，也与南桥国际广场签订了相关物业服务合同，许文刚作为业主，在南桥国际广场按物业服务合同的约定对涉案物业进行了物业管理的情况下，理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费，其未按约按时交纳，应承担相应的民事责任。对于南桥国际广场主张的物业管理费及违约金的诉讼请求，法院认为，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，南桥国际广场现未能提供证据证明有催讨的相关证据，故法院支持自南桥国际广场向法院起诉之日起的前三年的物业管理费；另双方协议中对于物业管理费的支付时间未明确约定，南桥国际广场要求许文刚自2012年2月10日起

物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，南桥国际广场、许文刚签订的《管理规约》，实质是物业服务合同，是双方的真实意思表示，合法有效。许文刚称未与南桥国际广场签订物业服务合同的说法，法院不予认可。许文刚认为系争物业至今未交付，南桥国际广场无权收取物业服务费。对此，一审法院认为，许文刚在2012年2月21日取得涉案房屋的房地产权证，也与南桥国际广场签订了相关物业服务合同，许文刚作为业主，在南桥国际广场按物业服务合同的约定对涉案物业进行了物业管理的情况下，理应按照约定及物业管

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8473号上诉人（原审被告）:许文刚,男,1977年11月4日生，汉族，住江西省吉安市吉安县。委托诉讼代理人：李乐元，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李叡劼，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:上海南桥国际商业广场实业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海路3399号4-079。法定代表人：陶开辽，董事……