商品房销售合同纠纷 （2019）粤5381民初851号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《分期付款协议书》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。 对于原告龙宇公司提出解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》以及《分期付款协议书》的问题。 《广东省商品房买卖合同》第六条约定买受人应于2014年9月25日前一次性交付购房款共计586504元；《分期付款协议书》约定被告在协议签订时付款76504元，于2015年2月1日支付第二期购房款100000元，于2015年9月25日支付第三期购房款150000元，于2016年9月25日支付第四期购房款260000元。 被告关梓聪于2014年9月21日支付了第一期购房款后，但至今仍未支付购房余款。 根据《广东省商品房买卖合同》第七条约定，逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。 合同的解除权应当及时行使，以维护法律关系的确定性以及交易的安全稳定。 为消除权利人不及时行使合同解除权的不利因素，法律规定了解除权行使的除斥期间。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
摘要
罗定市龙宇置业发展有限公司与关梓聪商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初851号原告：罗定市龙宇置业发展有限公司。 住所地：罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作社大厦旁边），统一社会信用代码：91445381661524733T。 法定代表人：陈灿光，总经理。 委托诉讼代理人:阮永成，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈波，男，1973年2月24日出生，汉族，住罗定市。 经罗定市附城街道附城社区居……