物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2574号

依法订立的合同受法律保护，安居物业公司与郭清波、张玥签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议。在安居物业公司依约提供物业服务的情况下，郭清波、张玥理应按照约定标准交纳相应的物业费。现郭清波、张玥未交纳物业费已构成违约，故安居物业公司要求郭清波、张玥支付2005年8月17日至2015年11月10日的物业费和电梯费的诉讼请求，具备事实和法律依据，法院依法予以支持。安居物业公司要求郭清波、张玥支付滞纳金54555.93元数额过高，法院酌减为4000元。郭清波、张玥在本案审理中经法院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，故法院视其放弃了答辩及质证的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郭清波、张玥于本判决生效后七日内给付北京安居物业管理有限公司二○○五年八月十七日至二○一五年十一月十日物业费和电梯费共计人民币四万零四百四十七元七角五分；二、郭清波、张玥于本判决生效后七日内给付北京安居物业管理有限公司滞纳金人民币四千元。如果郭清波、张玥未

依法订立的合同受法律保护，安居物业公司与郭清波、张玥签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议。在安居物业公司依约提供物业服务的情况下，郭清波、张玥理应按照约定标准交纳相应的物业费。现郭清波、张玥未交纳物业费已构成违约，故安居物业公司要求郭清波、张玥支付2005年8月17日至2015年11月10日的物业费和电梯费的诉讼请求，具备事实和法律依据，法院依法予以支持。安居物业公司要求郭清波、张玥支付滞纳金54555.93元数额过高，法院酌减为4000元。郭清波、张玥在本案审理中经法院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，故法院视其放弃了答辩及质

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2574号上诉人（原审被告）：郭清波，男，1969年8月28日出生。上诉人（原审被告兼郭清波之委托诉讼代理人）：张玥，女，1971年11月7日出生。被上诉人（原审原告）：北京安居物业管理有限公司，住所地北京市海淀区稻香园西里8号楼。法定代表人：虞若军，总经理。委托诉讼代理人：刘春，女，北京安居物业管理有限公司职员。委托诉讼代理人：麦丽，……