占有排除妨害纠纷 （2016）鄂01民再161号

佳龙欣公司与曹铺村委会签订的租地协议中约定的承租面积为45亩，博雅力公司在一、二审中均主张佳龙欣公司实际使用的土地面积为24.49亩，即使博雅力公司的这一主张成立，实际使用面积的减少也并不当然意味着佳龙欣公司与曹铺村委会变更了租地协议的约定，且佳龙欣公司一直在按租地协议约定的面积支付租金，故佳龙欣公司应依合同享有45亩土地的承租使用权。虽然武汉阳逻曹铺宏顺砖厂转型筹建处与曹铺村委会于2011年1月1日签订了《土地使用合同》，但博雅力公司并无证据证明其与武汉阳逻曹铺宏顺砖厂转型筹建处之间存在承继关系；为证明该《土地使用合同》已经实际履行，博雅力公司提交了二份收据，第一份收据注明的交款人为蒸汽砖厂筹建处、收款项目为2009年-2011年土地租金，第二份收据注明的交款时间为2012年8月12日、交款人为宏顺砖厂、收款项目为2009年上交款。从两份收据的内容看，首先，两份收据的交款人均不是博雅力公司，特别是在第二份收据出具时，博雅力公司已经成立，但该收据上记明的交款人却是宏顺砖厂；其次，第二份收据记明的收款项目是上交款，而不是租金；再次，两份收据注明的时间段存在重复，如均为租金，与常理不符；故

佳龙欣公司与曹铺村委会签订的租地协议中约定的承租面积为45亩，博雅力公司在一、二审中均主张佳龙欣公司实际使用的土地面积为24.49亩，即使博雅力公司的这一主张成立，实际使用面积的减少也并不当然意味着佳龙欣公司与曹铺村委会变更了租地协议的约定，且佳龙欣公司一直在按租地协议约定的面积支付租金，故佳龙欣公司应依合同享有45亩土地的承租使用权。虽然武汉阳逻曹铺宏顺砖厂转型筹建处与曹铺村委会于2011年1月1日签订了《土地使用合同》，但博雅力公司并无证据证明其与武汉阳逻曹铺宏顺砖厂转型筹建处之间存在承继关系；为证明该《土地使用合同》已经实际履行，博雅力公司提交了二份收据，第一份收据注明的交款人为蒸汽砖厂

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民再161号抗诉机关：湖北省人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：武汉博雅力建材有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街曹铺村三组。法定代表人：朱兴国，董事长。委托诉讼代理人：尤明青，北京德恒（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麻昌华，湖北中和信律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人）：武汉佳龙欣墙体材料有限公司，住所地武汉……