房屋买卖合同纠纷 （2015）抚民一终字第253号

商品房买卖合同为房地产开发企业（即出卖人）将尚未建成或者已建成房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，文峰乐安分公司于2012年3月22日与元明辉签订的《怡家丽景店铺买卖协议》就是一份商品房买卖合同，且该协议约定：元明辉不得以任何形式理由在规定时间内拖欠文峰乐安分公司房款。那么，元明辉就应按协议约定支付其余所欠的购房款（即322508元），故文峰乐安分公司要求元明辉支付所欠购房款的诉讼请求，予以支持；对于元明辉辩解所欠文峰乐安分公司购房款中应扣除20000元的三间店铺中间隔墙及水电入户费用及文峰乐安分公司应支付其的延迟交房的租金6492元、垃圾清理费及门的维修补偿费8500元。虽该协议约定文峰乐安分公司同意补偿元明辉20000元作为三间店铺中间隔墙及水电入户费用，这是以元明辉付完全部购房款为前提，现元明辉仍未向文峰乐安分公司支付清全部购房款，元明辉无权提出该请求。且元明辉的这一请求与本案不是同一法律关系，不予以合并审理。元明辉要求文峰乐安分公司支付延迟交付房屋的租金、垃圾清理费及门的维修补偿费，因元明辉未提供相应证据予以证实其主张，故对元明辉的这一主张不予以

商品房买卖合同为房地产开发企业（即出卖人）将尚未建成或者已建成房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，文峰乐安分公司于2012年3月22日与元明辉签订的《怡家丽景店铺买卖协议》就是一份商品房买卖合同，且该协议约定：元明辉不得以任何形式理由在规定时间内拖欠文峰乐安分公司房款。那么，元明辉就应按协议约定支付其余所欠的购房款（即322508元），故文峰乐安分公司要求元明辉支付所欠购房款的诉讼请求，予以支持；对于元明辉辩解所欠文峰乐安分公司购房款中应扣除20000元的三间店铺中间隔墙及水电入户费用及文峰乐安分公司应支付其的延迟交房的租金6492元、垃圾清理费及门的维修补偿费

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民一终字第253号上诉人（原审原告、反诉被告）江西省吉水县文峰房地产开发公司乐安支公司。负责人陈凤玉，系分公司经理。委托代理人万福玉，江西中天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）元明辉。委托代理人陈乐崇，江西民鉴律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人江西省吉水县文峰房地产开发公司乐安支公司（以下简称文……