物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终16486号

碧海湾业委会与盛孚公司于2013年3月16日签订的《临时物业服务合同》、碧海湾业委会与盛孚广州分公司于2014年4月1日签订的《碧海湾物业服务合同》及于2014年4月2日签订的《碧海湾物业服务补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容上没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。国租公司主张上述合同无效，但现有证据并无显示已有生效的法律文书确认上述合同效力为无效，故不予采信。盛孚广州分公司作为盛孚公司的分公司进驻碧海湾小区进行物业服务，与碧海湾小区内业主成立事实上的物业服务同关系。国租公司作为碧海湾小区内涉案房屋的业主，应受上述合同的约束。国租公司关于盛孚广州分公司诉请超过诉讼时效的抗辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。故盛孚广州分公司主张物业管理费的诉讼时效为两年。其一、已发生法律效力的（2015）穗天法民四初字第1032号民事裁定认定，涉案房屋2013年3月至2015年3月物业管理

碧海湾业委会与盛孚公司于2013年3月16日签订的《临时物业服务合同》、碧海湾业委会与盛孚广州分公司于2014年4月1日签订的《碧海湾物业服务合同》及于2014年4月2日签订的《碧海湾物业服务补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容上没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。国租公司主张上述合同无效，但现有证据并无显示已有生效的法律文书确认上述合同效力为无效，故不予采信。盛孚广州分公司作为盛孚公司的分公司进驻碧海湾小区进行物业服务，与碧海湾小区内业主成立事实上的物业服务同关系。国租公司作为碧海湾小区内涉案房屋的业主，应受上述合同的约束。国租公司关于盛孚广州分公司诉请超过诉讼时效的抗辩。《中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16486号上诉人（原审被告）：广东（国租）租赁投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：李薛梅，职务董事长。委托代理人：ＸＸ茂，系广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市盛孚物业管理股份有限公司广州分公司（原名称深圳市盛孚物业管理有限公司广州分公司），住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：盛齐美，职务经理。委托……