房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终7716号

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，王世荣辩称其与彭有华就涉案房屋系抵押借贷关系，并非房屋买卖合同关系，根据彭有华提交的房屋抵押买卖协议书、借条等证据，其中借条已明确载明王世荣借到彭有华500000元，用涉案房屋作抵押，协议中亦载有王世荣在无偿还条件下、将房屋抵押卖给彭有华的内容，且协议与借条系同一天出具，现彭有华主张其与王世荣就涉案房屋系房屋买卖合同关系，但既未对协议及借条中的上述内容作出合理解释，亦未提供足以推翻上述内容的证据，其该主张与其提交证据不符，不予采纳。双方就涉案房屋签订的房屋抵押买卖协议应为以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。经一审法院释明，彭有华坚持主张被告协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，依法应裁定驳回起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十四条第一款第三项规定，一审裁定：驳回原告彭有华的起

上诉人彭有华与被上诉人王世荣、王湘蓉房屋买卖合同纠纷一案的民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终7716号上诉人（原审原告）：彭有华，男，1967年1月17日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：解刘（系彭有华妻子），女，1967年8月15日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李艾军，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王世荣，男，1967年12月8日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）……