房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民再48号
裁判要旨
关于戴丽荣主张何国柱应向其返还涉案房屋的问题。关于何国柱与刘桂荣签订的房屋买卖合同是否有效的问题。本案中涉案房屋原系戴丽荣名下单独所有，2009年6月19日戴丽荣向何国柱借款人民币12万元，同日戴丽荣作为委托人、何国柱作为受托人签订了授权委托书，授权何国柱全权办理涉案房屋相关事宜，并在辽宁省公证处办理了公证，戴丽荣将涉案房屋的产权证交与何国柱。根据上述案件事实，戴丽荣系通过出具授权委托书的方式，以实现用涉案房屋作为对其向何国柱借款人民币12万元债务的担保，因此戴丽荣与何国柱之间应为借款抵押担保关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。本案中，经授权后何国柱已经具有单独处置涉案房屋的权利，且戴丽荣已经涉案房屋产权证交付何国柱，因此何国柱已经通过委托及取得涉案房屋产权证达到了转让涉案房屋的目的，因戴丽荣与何国柱并没有约定还款期限，何国柱在借款未到期的情况下，通过上述授权方式将涉案房屋约定归其所有违反了上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
摘要
再审上诉的上诉人陈敏、姚永奇与被上诉人戴丽荣、何国柱、刘桂荣房屋买卖合同纠纷一案再审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民再48号上诉人（一审第三人）：陈敏，女，汉族，1973年3月30日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：黄卫涛，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：姚永奇，男，汉族，1942年10月5日出生，住辽宁省沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：陈佳宁，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕涛，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（一审……