金融借款合同纠纷 （2018）辽14民终654号

农行建昌支行与郭建伟、董树斌、曾宪娟签订的借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，该借款抵押合同有效。合同签订后，三方应按合同认真履行。农行建昌支行依约向郭建伟提供了借款，郭建伟应按合同约定按期履行还款义务。现郭建伟未按期履行还款义务，根据合同约定，农行建昌支行可提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，故农行建昌支行要求郭建伟提前偿还剩余借款本金、给付利息的诉讼请求，依法予以支持。农行建昌支行与郭建伟、董树斌、曾宪娟所签订的抵押合同，系借款合同的从合同，该抵押合同应由农行建昌支行与郭建伟、董树斌、曾宪娟共同到不动产产权登记管理办公室办理不动产抵押登记，但农行建昌支行与郭建伟在董树斌、曾宪娟未到场签字的情况下办理了产权抵押登记，其抵押登记虚假，抵押合同虽有效但不能产生设定抵押权的效力。农行建昌支行要求董树斌、曾宪娟承担违约责任，因未提供证据证明董树斌、曾宪娟拒绝到不动产登记管理办公室办理抵押权登记，故此请求依法不予支持。董树斌、曾宪娟能办理而未办理抵押登记，导致农行建昌支行未能对抵押物享有抵押权，董树斌、曾宪娟应承担损害赔偿责任。该抵押权效力未设定的过错，并非全部由董树斌、曾宪娟二人所

中国农业银行股份有限公司建昌县支行与郭建伟、董树斌、曾宪娟借款合同纠纷一案二审民事判决书 金融借款合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终654号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司建昌县支行。负责人：邓海银，该行行长。委托诉讼代理人：张乐，该行法律顾问。委托诉讼代理人：骆玉贵，该行工作人员。被上诉人（原审被告）：郭建伟。被上诉人（原审被告）：董树斌。被上诉人（原审被告）：曾宪娟。被上诉人董树斌、曾宪娟的共同委托诉讼代理人：王英杰，建昌县中心法律服务所法律工作……