农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终702号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告之父吕以宽于1995年将诉争房屋出售给被告孙明，各自履行付款及交房义务，被告孙明缴纳相应买卖契税，双方签订正式的房屋买卖合同，并经人民政府盖章确认。原告主张吕以宽未经其同意擅自出售房屋，但又称于1996年从吕家村搬到惠风小区，即其搬离发生在房屋出卖之后，原告主张对房屋出售不知情，与事实不符；原告所住惠风小区与吕家村相距离并不远，诉争房屋更是与原告之父房屋位于一个十字路口的两个斜对角，距离非常近，原告称其过年过节均回吕家村，却在十多年里从未去过或者过问自己的房屋，其陈述明显不合常理，不予采信。原告主张被告孙明户口不在吕家村，被告孙明虽非吕家村村民，但其购买该村房屋的行为经政府部门准许，房屋所在村集体作为此次房屋买卖的监证机关亦未提出异议，故应认定被告孙明经政府准许可以购买该村宅基地上所建房屋，原告之父与被告孙明签订的房屋买卖合同合法有效，予以认定。原告主张理由不当，不予支持。二被告之间的房屋买卖合同应在合同相对方提出明确的诉讼请求后另案处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告之父吕以宽于1995年将诉争房屋出售给被告孙明，各自履行付款及交房义务，被告孙明缴纳相应买卖契税，双方签订正式的房屋买卖合同，并经人民政府盖章确认。原告主张吕以宽未经其同意擅自出售房屋，但又称于1996年从吕家村搬到惠风小区，即其搬离发生在房屋出卖之后，原告主张对房屋出售不知情，与事实不符；原告所住惠风小区与吕家村相距离并不远，诉争房屋更是与原告之父房屋位于一个十字路口的两个斜对角，距离非常近，原告称其过年过节均回吕家村，却在十多年里从未去过或者过问自己的房屋，其陈述明显不合常理，不予采信。

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终702号上诉人（原审原告）吕海平。委托代理人邹爱民，荣成同心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）汤光德。委托代理人刘洁，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙明。上诉人吕海平因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2015）荣民初字第644号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……